L’estimation immobilière est entreprise afin de connaître la valeur de marché d’un bien immobilier. Découvrez les différentes étapes qui la composent.
La collecte d’informations
Parce que la valeur d’un bien immobilier dépend de ses principales caractéristiques, il est logique de chercher toutes les informations qui le concernent. Pour cela, il faut consulter le registre foncier, les plans d’architecte, les rapports des diagnostics techniques, le titre de propriété… et tout autre document susceptible de contenir des renseignements importants. On peut également envisager de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) auprès de la Mairie ou de demander un certificat d’urbanisme.
L’expertise sur le terrain
Une évaluation sur le terrain doit être réalisée dans le cadre d’une estimation immobilière à Montréal-la-Cluse. Le but : déterminer si le bien correspond réellement aux caractéristiques récoltées en amont et vérifier son état réel. Lorsqu’un expert est mandaté pour cette mission, un bilan travaux peut être réalisé afin de déterminer la décote induite par les défauts. Durant cette deuxième étape, le professionnel s’intéresse aussi bien aux points positifs qu’aux points négatifs du bâtiment. Les premiers impliquent une surcote alors que les seconds engendrent une perte de valeur.
L’évaluation de l’environnement
Après l’expertise du bâtiment, l’environnement qui l’entoure doit également être étudié. Dans ce contexte, différents paramètres sont à étudier à savoir les commodités, la sûreté, les projets du quartier, les éventuelles nuisances, le dynamisme du marché de l’emploi… Les biens qui bénéficient d’un cadre de vie de qualité valent souvent plus cher. Voilà pourquoi l’emplacement est un paramètre important lors de l’estimation.
L’étude comparative
La dernière étape consiste à consulter les fichiers des références immobilières pour y chercher des biens similaires à celui à estimer, mais qui ont été récemment vendus. On se focalise sur le même secteur afin d’obtenir des valeurs de référence réellement en accord avec les tendances locales. Ces prix de base sont ensuite actualisés en fonction des informations récoltées en amont.