On la confond souvent avec l’estimation immobilière et pourtant, l’expertise immobilière se situe à un tout autre niveau. Voici ce qu’il faut retenir à son sujet.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière consiste à évaluer l’état d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur vénale. La valeur vénale se réfère au prix que le bien devrait avoir au moment de l’évaluation dans les conditions normales du marché local. Elle est plus fiable et plus précise que la fourchette de prix et l’avis de valeur déterminés par une estimation immobilière.
Quelles sont les étapes d’une expertise immobilière ?
Lors d’une expertise immobilière à Nantua, l’expert mandaté opère généralement comme suit :
- Une récolte d’informations concernant le bien
- Une expertise poussée du bien immobilier : l’expert peut réaliser différents tests ainsi que les diagnostics techniques qui lui semblent nécessaires
- Une évaluation de l’environnement
- Une étude comparative
- La rédaction du rapport détaillé
Contrairement à une simple estimation, toutes les caractéristiques du bien sont prises en compte durant l’expertise.
Quelles différences entre expertise et estimation immobilière ?
L’expertise doit être entreprise par un expert immobilier certifié. Il est généralement rattaché à un cabinet d’expert et intervient, le plus souvent, sur ordre du tribunal. Cette évaluation aboutit à la valeur vénale du bien.
L’estimation peut être réalisée par un agent immobilier ou un notaire. Ces derniers sont mandatés librement par les propriétaires. Il est également possible de faire une estimation en ligne via un outil spécifique. L’estimation donne des résultats approximatifs, donc jugés peu fiables pour certaines procédures (partage de biens, hypothèque, crédit relais…).