À VENDRE - Villa d'architecte familiale de 182 m² avec piscine au sel - Nivigne-et-Suran (01)

Nichée dans un environnement calme, sur une parcelle paysagée et entièrement close de 1 814 m², cette élégante villa d'architecte construite en 2010 offre de beaux volumes, une luminosité traversante et des prestations de qualité. Ses 7 pièces se répartissent sur deux niveaux, chacun accessible de plain-pied, idéale pour une vie de famille.

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée avec rangements
- Suite indépendante avec salle d'eau privative
- WC séparé avec lave-mains
- Salle de 14,60 m² pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace loisirs, avec accès à une grande cave
- Double garage avec portes hauteur 2 m
- Buanderie carrelée, chauffée et éclairée par fenêtre
- Atelier / local technique pour la piscine au sel de 13,22 m²

Rez-de-jardin:
- Palier distribuant un vestiaire d'environ 5 m² avec WC, lavabo, fenêtre et penderie
- Séjour double, triple exposition (Sud ? Ouest ? Nord), équipé d'un poêle à bois, avec un accès par porte vitrée sur le jardin et l'accès piéton
- Cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à un cellier de 2,55 m² et une terrasse couverte de 19,46 m² orientée plein Sud
- Espace nuit chauffé au poêle à granulés comprenant 4 chambres avec rangements dont chambre avec dressing de 2,27 m²
- Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et fenêtre
- WC séparé avec lave-mains

Prestations & équipements:
- Chauffage principal : pompe à chaleur géothermique
- Eau chaude : 2 cumulus grande capacité (300 L et 200 L)
- Panneaux solaires 6 kWc (2023), garantis jusqu'en 2043
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau
- Piscine enterrée, traitement au sel
- Assainissement : tout-à-l'égout avec pompe de relevage (conforme)
- Fibre optique installée

Alentours et commodités :
- Bourg-en-Bresse : 20 min
- Oyonnax : 35 min
- Lyon : 1h20
- École primaire à 2 min à pied
- Boulangerie/pâtisserie & supérette : 1 min en voiture

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr.

Contact : Jonathan ETHEVE (+33) 06 73 01 17 16

**Honoraires à la charge du vendeur